山鸣谷应，风起云涌的产业地产行业

随着中国产业结构调整优化和企业转型升级，产业园区作为我国区域经济发展的龙头，是对外开放、招商引资、管理创新的主要载体，是促进产业集聚的重要平台，已经成为区域经济发展的重要助推器。

从粗放式的开发阶段，到开始关注区域的规划和产业环境，再到围绕核心产业构建产业集群、带动区域发展，产业地产正在成为构建新型城镇化的新路径，为企业加速孵化、产业集聚、区域经济发展起到越来越大的推动力。

然而，在经济结构调整、中美贸易摩擦、产业结构变革、国内外环境变化的新时期下，长期支撑中国经济与产业发展的原有各类产业园区也遭遇众多的发展制约与瓶颈。如何突破创新，实现园区的转型升级，是园区发展所面临的核心问题。

在刚刚落幕的中国产业地产峰会上，中业慧谷连续3年进入TOP10行列，并且获得了“产融创新生态特别推荐企业”的单项冠军。在新时代背景下，中业慧谷也正加速向城市经济、伙伴经济和服务经济转变。

在新一年，我们明确提出未来运营投资等非租售业务的利润占比要超过50%，并将产业生态整合、产业综合服务、产业投资运营等创新性业务的深耕和布局作为企业的长期发展战略。

   新时代下，城市竞争实际上就是产业生态的竞争

以北上广深为代表的超级中心城市，能够保持高增长的根本原因，在于建立了较好的产业生态，经济增长点不断涌现，能够不断在新兴产业和科技创新上取得重大突破，孵化培育出原创新兴产业，成长出一批作为行业引领者的独角兽企业群体，在行业内成为全国乃至全球的高地。反观很多三四线城市经济增长缓慢，有一部分原因是产业生态的不健康、不完善，对人才、资金、技术等资源的吸引力不足，缺乏创新的土壤，导致经济增长丧失内生动力。

新时代下，城市区域经济之间的竞争实际上就是产业生态的竞争，谁能够率先建立起完整的产业生态系统就能够在经济发展中占据先机。

   助力城市从“产业”竞争向“产业生态”竞争转变

构建产业生态系统是一项困难的工程，更是建设思路的转变，必须聚焦关键，找准着力重点。如果企业招商引资是1.0，上下游垂直产业链是2.0，做一个产业集群是3.0，那么做产业生态系统就是4.0。一个产业将从点变成链再变成面，最后变成体系。

通过对产业发展重要影响要素进行有机集合，将产业链条中各类参与者及产业发展的支撑因素与外部环境等构成一个适合各要素生存和发展的产业生态系统。在这个系统中，产业要素之间共生、互生与再生，能发挥出最大化的经济价值与社会价值。

如何打造？中业慧谷认为应是以主导产业为龙头，吸引集聚上下游配套企业，形成产业集群，分享产业链价值，实现共生共存；以产业集群为主干，带动横向产业链，如物流、支付、大数据等相关企业发展，相辅相成，互为支撑；以成熟行业为沃土，催生新的产业形态，以旧育新，创造新的产业空间，比如机器人、服务外包等。

着眼未来区域发展竞争、优化提升产业发展层次，着眼塑造城市领先优势、前瞻培育新的产业形态，为城市和区域精准确立产业发展方向，通过“产业集聚—产业生态—产城融合”的区域经济发展模式，中业慧谷希望能够助力城市从“产业”竞争向“产业生态”竞争转变。通过构建产业生态系统创新生态链吸引集聚人才、技术、资金、物流、信息等要素高效配置和聚集协作，引导产城融合发展。

   以人为本，打造最硬的硬件

目前大多数城市还无法实现产业发展与城镇建设同步，只能选择产业先于城市发展的发展模式。但已经有越来越多的城市提出产业园区就是城市新区的发展理念。在产城融合的基础上，园区产业经济将进一步向城市经济转型。

产业生态系统是高质量发展和高品质生活的有效载体，既要聚焦产业需求强化生产要素聚集，更要聚集人本需求强化生活场景建设和叠加，在区域内统筹生产、生活、生态功能。必须坚持以“人—城—产”逻辑思考和谋划建设，以宜业宜居为目标塑造城市新形态。

产城融合的物理空间是社区，其灵魂是人。产业社区以人为本，在提供有助于高效工作氛围之外，还为产业生态社区提供覆盖休闲、娱乐、健身、交往等全链条生活配套空间。而且与传统产业园区相比，这样的生活方式可以使区域更为快速地融入城市多元化发展，让工作与生活可以自然实现真正意义上的无界衔接。

所以我们为中业慧谷的园区配套了各式餐厅、便利超市、数码速印店等设施，还设计了酒店、高标准的人才公寓、商业街区、娱乐中心和住宅，后期还将配套更完善的洗衣房、咖啡店、健身房、酒吧、美容店、书店、图书馆、影院等商务和文化配套设施，力图将商业、商务、金融、办公等功能融会贯通，以园区为核心扩张成一站式的城市综合体，为产业生态系统的建设提供最完善的硬件设施。

   以业为根，打造最暖的服务

很多省市在大力推广产业创新服务综合体，集聚各类创新资源，为广大中小企业创新发展提供全链条服务。

这其实也是中业慧谷一直强调的，产业运营服务将是园区发展最核心内容，也是我们建立中业汇的初衷。通过园区的产业运营和开展各项增值服务工作,集聚更多创新资源、激活更强创新要素、转化创新成果、补齐产业短板，为园区自身形成一种“投入且产出”的经济回报方式,从而使园区运营业务形成良性循环,构建产业园可持续发展模式。

未来，我们还希望产业运营服务能够调动起更多社会要素，构筑政府、企业、高校、科研院所、行业协会、金融机构、中介机构等主体开放、共享、协同、共赢的产业生态体系，增强主导产业竞争优势，培育创新型产业集群，共同打造全产业链集聚、全要素整合、创新链协同发展的技术创新高地。

“对成绩最好的总结，是书写新的成绩；对未来最好的把握，是开创更美好的未来！”大江东去，岁月如流，2019年即将过去，在这个岁序更替、辞旧迎新的美好时刻，再次向一直支持中业慧谷、相信中业慧谷的社会各界朋友表示由衷的感谢！祝大家元旦快乐！